麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化?森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに - Business Journal 麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化?森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに Business Journal (出典:Business Journal) |
麻布台ヒルズ(あざぶだいヒルズ、英語: Azabudai Hills)は、日本の東京都港区麻布台一丁目・虎ノ門五丁目・六本木三丁目に所在する複合施設である。 区域面積は約8.1 ha 、敷地面積は約63,900 m2 、延床面積は約861,500 m2 、 2023年6月30日竣工。2023年11月… 17キロバイト (1,813 語) - 2024年5月17日 (金) 15:35 |
超高層ビルが時代遅れとされる日が来るとは思ってもみませんでした。今後、都心部の再開発計画が大きく変わるかもしれませんね。
1 @おっさん友の会 ★ :2024/09/11(水) 15:47:43.23 ID:xbBFPd9y9
昨年11月に開業した東京・港区の麻布台ヒルズ。大手ディベロッパー・森ビルが計画着手から30年以上、総事業費6400億円をかけて開発を進め、満を持してオープンに至った大型商業施設だが
人がまばらでガラガラの光景が目立つとして一部で話題となっている。廃墟と化してしまう懸念はあるのか。また、麻布台ヒルズの将来をどう読むか。専門家の見解を交えて追ってみたい。
【中略】
森ビルは、麻布台ヒルズの就業者数は約2万人、居住者数は約3500人(住戸数1400)、年間来街者数は約3000万人と見込んでいるが、SNS上では
「休日でもガラガラ」といった声が目立ち、施設としての将来性を不安視する声も聞かれる。近隣のオフィスに勤務する40代男性はいう。
「低層建物のガーデンプラザ内に高級ブランド系のショップが並ぶエリアがあるが、確かにガラガラのときが多いようだ。
一方、一番高いビルの森JPタワーの低層階(タワープラザ)のほうは、時間帯によってはそこそこ人がいる。上層階にあるオフィスフロアの人たちも使っていると思われる。
近くにある同じ森ビルの六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズもそうだが、そもそも麻布台ヒルズは観光や普段の買い物の目的で行くような場所ではないので、観光客が少ないのは当然だろう。
主な利用者はオフィスのワーカーか居住エリアの住人ということになるが、それならばなぜ高級ブランドなどが入っているのか。
食品店が集まる麻布台ヒルズマーケットや飲食店はとにかく高額な店ばかりで、とても庶民が楽しめるとは思えない。
『いったい、どういう人たち向けの商業施設なのか』という疑問を感じるし、多くのリピート客をつかめるとも思えない」
集客に苦戦している2つの理由
麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。
「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。
まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり
地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。
また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。
富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド(外国人観光客)にとっても
平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。
中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」
超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化
一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば
施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。
「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが
超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。
続きはBusiness journal
2024.09.11 06:00
https://biz-journal.jp/company/post_383384.html
人がまばらでガラガラの光景が目立つとして一部で話題となっている。廃墟と化してしまう懸念はあるのか。また、麻布台ヒルズの将来をどう読むか。専門家の見解を交えて追ってみたい。
【中略】
森ビルは、麻布台ヒルズの就業者数は約2万人、居住者数は約3500人(住戸数1400)、年間来街者数は約3000万人と見込んでいるが、SNS上では
「休日でもガラガラ」といった声が目立ち、施設としての将来性を不安視する声も聞かれる。近隣のオフィスに勤務する40代男性はいう。
「低層建物のガーデンプラザ内に高級ブランド系のショップが並ぶエリアがあるが、確かにガラガラのときが多いようだ。
一方、一番高いビルの森JPタワーの低層階(タワープラザ)のほうは、時間帯によってはそこそこ人がいる。上層階にあるオフィスフロアの人たちも使っていると思われる。
近くにある同じ森ビルの六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズもそうだが、そもそも麻布台ヒルズは観光や普段の買い物の目的で行くような場所ではないので、観光客が少ないのは当然だろう。
主な利用者はオフィスのワーカーか居住エリアの住人ということになるが、それならばなぜ高級ブランドなどが入っているのか。
食品店が集まる麻布台ヒルズマーケットや飲食店はとにかく高額な店ばかりで、とても庶民が楽しめるとは思えない。
『いったい、どういう人たち向けの商業施設なのか』という疑問を感じるし、多くのリピート客をつかめるとも思えない」
集客に苦戦している2つの理由
麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。
「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。
まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり
地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。
また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。
富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド(外国人観光客)にとっても
平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。
中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」
超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化
一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば
施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。
「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが
超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。
続きはBusiness journal
2024.09.11 06:00
https://biz-journal.jp/company/post_383384.html
4 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:48:36.22 ID:1RjECUMh0
>>1
だから最初から分かってんだろうがそんなこと
だから最初から分かってんだろうがそんなこと
25 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:54:40.97 ID:R7MqPrKV0
>>1
セレブの中には、こういった「寂びれたエリア」を好む趣味の人たちもいるんだよ。
セレブの中には、こういった「寂びれたエリア」を好む趣味の人たちもいるんだよ。
73 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 16:02:43.75 ID:igjsPzA60
>>1
ブランド物は9割がブランド料で、商品の品質に反映されてない
それを知らないバカが買う物ってバレてしまったからな
ブランド物は9割がブランド料で、商品の品質に反映されてない
それを知らないバカが買う物ってバレてしまったからな
81 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 16:04:13.17 ID:06243RMZ0
>>73
高消費税国の製造業な末路
低品質ボッタクリ価格→撤退消滅
高消費税国の製造業な末路
低品質ボッタクリ価格→撤退消滅
2 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:48:11.37 ID:1n7X2axv0
時代あh山奥の平屋
5 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:48:40.25 ID:4ST2HjiG0
これやばそうやな
資産価値めちゃ下がるんやないの
資産価値めちゃ下がるんやないの
6 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:48:41.98 ID:tvPO60l60
コンビニ往復30*?(笑)
7 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:49:21.33 ID:NHk17i520
高層ビルはスーパー台風でガラス割れたら漫才になる
8 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:49:56.30 ID:bHx9wOZd0
同じような高層ビルの下が商業施設が多すぎるのよ
内容もほとんど一緒だし
内容もほとんど一緒だし
13 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:50:55.77 ID:hS/7VPVu0
>>8
二番煎じだからな
最初のうちはいいけどたくさん出てくるとあきられる
でも他の妙案がないからそうせざるを得ない
二番煎じだからな
最初のうちはいいけどたくさん出てくるとあきられる
でも他の妙案がないからそうせざるを得ない
9 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:50:05.27 ID:LzM+WMTg0
ヒルズ多過ぎ
10 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:50:24.70 ID:06243RMZ0
意識も価格も
異次元に高い系
異次元に高い系
11 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:50:44.26 ID:bHx9wOZd0
さすがに都心の似たような商業施設はスタバとユナイテッドアローズではないけど同じようなイタリアのなんちゃらとかばっかり
15 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:51:33.04 ID:Brgl69Zm0
外国人観光客はどうしたのと思えば
外国人観光客が避けるわけも書いてあった。
外国人観光客が避けるわけも書いてあった。
16 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:51:53.82 ID:vQalWP3r0
中国企業に入られないように*が借りるしかないじゃん
17 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:51:59.36 ID:bjkg4h4u0
あそこらへんには行かないよ
18 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:52:12.10 ID:1nf+EaQi0
ビルズだろ
19 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:52:25.69 ID:V2pRkNW60
百鬼夜行終了のお知らせ?集団のストーカーさ AIも鬼かもしれん言うんだよね取り敢えずガスライティング頭入れとくと良いかもよ
20 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:52:37.00 ID:+DA/ih4J0
ついにデヴェロップはディベロップというカタカナに置き換えられたのか
21 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:53:15.54 ID:gJGtVdjb0
巣鴨のほうが賑わってそう
22 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:54:12.77 ID:qHvDHLff0
休日でもガラガラって、休日のほうが人が少ないのが普通だろうよ
23 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:54:17.20 ID:9uMNaN8K0
水物だろ
資本家が逃げるほど
国力弱めた自民
解雇規制強化してるんだから
製造業が維持できない
資本家が逃げるほど
国力弱めた自民
解雇規制強化してるんだから
製造業が維持できない
24 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:54:19.34 ID:6K6kSRxQ0
似た様な店ばかり出たらそうなる
26 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:54:48.03 ID:sbOkDGk90
直下型
27 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:54:58.92 ID:mcw7KF3c0
要は商業施設が多すぎるんだろ
スーパーだけ残して
住居エリア増やせばいいのに
スーパーだけ残して
住居エリア増やせばいいのに
28 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:55:36.96 ID:DdSVQsuj0
ガラガラ商業ビルだんだん中国と変わらなくなってきたなw
29 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:55:37.54 ID:KXZxxDjY0
人口減る、当然タワマンに住めるような金持ちも減る
廃墟タワマン待ったなし
廃墟タワマン待ったなし
30 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:55:54.16 ID:bHx9wOZd0
麻布台とか飯倉のほうって六本木からも神谷町からも十番からも中途半端なのよねえ
31 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:56:00.32 ID:soWvh1Q10
商業施設としては場所が悪すぎる
32 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:56:03.30 ID:EUOt2VuA0
前見に行ったけど他と同じ店しかない
一回行ったら十分
ガラガラでイメージ悪いし上のマンションの資産価値にも影響するだろな
一回行ったら十分
ガラガラでイメージ悪いし上のマンションの資産価値にも影響するだろな
34 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:56:04.32 ID:HV5szyLf0
ダイソーとイオンを入れておけば間違いなし!
48 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:58:43.41 ID:3M92XKXy0
>>34
ドンキホーテはいらないの?
ドンキホーテはいらないの?
71 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 16:02:15.36 ID:soWvh1Q10
>>48
高級住宅街といわれる白金もいちばん賑わってるのがプラチナドン・キホーテだもんな
高級住宅街といわれる白金もいちばん賑わってるのがプラチナドン・キホーテだもんな
35 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:56:24.23 ID:O6ZGNcjH0
ヒルズ族とかいうイキった生物を前面に出したのが失敗やろな
41 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:56:57.84 ID:bHx9wOZd0
B地区だったところが近いから港区のくせに陰鬱な雰囲気のところも多いし
64 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 16:01:24.68 ID:d9u+Q+Il0
>>41
昔の麻布界隈は一歩裏道行くとスラムみたいなところ多かったもんなぁ
昔の麻布界隈は一歩裏道行くとスラムみたいなところ多かったもんなぁ
45 名無しどんぶらこ :2024/09/11(水) 15:58:15.89 ID:u9jx7KRG0
場所も悪いのにテナント料めちゃくちゃ高いんだもの
事務所とかならまぁわかるけどサービスとか飲食とか小売で利益出せる店あるんか?
事務所とかならまぁわかるけどサービスとか飲食とか小売で利益出せる店あるんか?
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